2021 경기전망 - 인허가, 분양, 가격전망_4

관련 글이 있습니다.

2021년 부동산 전망에 대해 같이 확인하시면 도움이 될 것 같습니다.

info-tips.tistory.com/146

부동산 상식 : 2021년 부동산 전망 주요 변수2 - 거시경제, 매매시장, 전세시장

 

 

2021 경기전망 - 인허가, 분양, 가격전망

1. 분석종합 - 2021년 주택.부동산 경기 전망의 주요 이슈

 (1) 거시경제 - 코로나 19ㄹ호 인한 여건 악화와 화폐가치 하락의 대치

  -> 수요 감소, 공급 단절 

 (2) 전세 - 임차인 권리 보호정책과 이로인한 매물 잠김

  -> 수요 증가, 공급 감소

 (3) 매매 - 정책으로 인한 매물 증가, 실제 수요와 달리 매수세 단절

  ->수요 단절 , 공급 상승

 

 

 

부동산 분석종합 - 2021년 주택.부동산 경기 전망의 주요 이슈

2. 공급전망 - 인허가 및 분양 물량 전망

 - 인허가 47만 호, 분양 32만 호 예상

  * 정부의 공급신호, 임차시장의 어려움, 양호한 분양결과

  * 분양가 상한제로 인한 자산 가치 증식 기회에 대한 기대감 등 시장 전반의 사정을 고려하면 금년 대비 소폭 상향된 수준의 물량을 전망할 수 있음.

 

인허가 ->  물량 47만호 수준, 공공 증가.민간도 소폭 증가할 것으로 예상

 - 공공물량 증가/ 민간에서는 공공재개발 추진되고 금년 수주 사업에 나서겠지만 경기 영향은 받을 것으로 예상됨

분양 -> 2021년 분양(승인) 물량은 32만호 수준으로 전망되어짐

 - 상대적 어려운 임차 시장보다 분양 시장에 대한 선호 늘고, 지방은 도심 정비사업 위주로 진행 예상됨

부동산 공급전망 - 인허가 및 분양 물량 전망

 

 

 

3. 거래전망 - 인허가 및 분양 물량 전망

 - 매매 0.5% 하락, 전세 5.0% 상승 전망

  * 매매는 임차인 점유 여부에 따라 일부에서는 고가 갱신하고 다른 일부 매물은 매매자를 찾기 어려워 하락할 것으로 예상

 

전망

 - 즉시 입주 가능물건 적어 매수세 둔화되며 0.5% 주택가격 하락 예상

  * 즉시 입주 가능한 물건에 대해서는 수요가 몰리며 소량 매물의 강세가 특히 부각되겠지만, 다만 일부 매물을 제외한 나머지 물량은 매수세 약해지며 시장 전반적으로 약보합세 예상

 - 전세가격은 수요가 꾸준한 가운데, 매물 잠김 뚜렷해지며 상승폭 키워나갈 것으로 예상

  * 임대차3법은 임차인의 권익 호를 위해 제정되었으나, 제도 초기 매물 잠김을 피하기 어려울 것으로 예상

  * 고정 수요 및 3기 신도시 사전청약 등 임차 시장 유인 요인이 남아있어 올해보다 상승폭 키울 것으로 예상

부동산 거래전망 - 인허가 및 분양 물량 전망

같이 보시면 좋습니다. 

info-tips.tistory.com/142

부동산상식 : 2020년 하반기 부동산 동향 및 2021년 부동산 전망 - 수도권 시장동향, 주택정책, 지방