간다간다뿅간다

물건분석 4가지 (1) 권리분석  (2) 수익성 분석  (3) 임장 활동  (4) 입찰가 산정 경매의 진짜 목적 ○ 약속을 지키지 못한 사람들의 약속을 지킬 수 있게 도와 주는 것. ○ 법원이 중개사가 되어 매각 후 공정하게 채권자들에게 나누어 주는 것. ○ 싸게 매입 후 제값 혹은 싸게 매각 하는 것. 주식 VS 경매  ○ 주식은 가치가 상승 되기를 바라는 투자 방법 ○ 경매는 싸게 매입 할 수 있는 기회를 얻어 제값 혹은 싸게 매각 하는 것 ○ 주식은 물리적 형태가 없는 금융 자산 ○ 경매는 물리적으로 존재하는 실물 자산 ●부동산 은 쇼핑 이다 !!!  ○ 금액적인 크기 만 다르고 사는 것은 같다.  ○ 법원의 경매법정 , 공인중개사 사무소 , 분양 사무소는 아울렛 , 백화점 , 편집샵 과 같다.  ..

안녕하세요.  오랜만에 글을 적습니다. 부동산 경매 스터디를 시작하게 되어서 앞으로 공부한 내용을 끄적여 보려고 합니다. 긴 목표는 제 미래의 꿈이 있는데 그걸 달성하기 위한 과정 중 하나이고 짧은 목표는 수익입니다. 매매사업자로써의 경매 수익. 다가올 경제위기에 저렴하게 줍줍하여 다들 수익을 보았으면 하는 마음으로 블로그에 글을 적게 되었고 우선 이론내용으로 시작하여 법원에 입찰하고 매매하는 내용까지 다뤄볼 생각입니다. 25년 1월부터 스터디는 시작하게 되었고 블로그 첫글 게시가 좀 늦게 되긴 하였지만 우연한 인연으로 현업에서 종사하시는 분들과 함께하게 되었습니다. 그리고 스터디 시작한지 2달여만에 제가 입찰해야하는 부동산 매물도 나타났습니다. 제가 보유하고 있는 것중 하나로 서울 명동근처에 위치한 매..

안녕하세요 오늘은 오피스텔 구입 시 부가가치세 신고 하여 부가가치세를 환급받는 방법을 알아보겠습니다. 보통은 월초에 부가가치세 신고 메일을 받으실 겁니다. 그리고 당월 14일 이후부터 조회가 가능합니다. 월초에 메일을 받으신 후에 14일 이후에 등록하시면 됩니다. 우선 홈텍스로 들어가셔서 로그인을 하세요. 그리고 위의 화면에서 처럼 사업장 선택을 클릭하세요. 사업장 선택을 클릭하시면 사업장 선택 팝업이 나타납니다. 사업장 선택 팝업이 활성화 되면 중간에 선택된 것을 확인하시고 사업자로 변경하기를 클릭합니다. 그리고 다시 메인화면으로 돌아와서 신고/납부 > 세금신고 > 부가가치세를 클릭하세요. 해당 화면으로 진입하게되면 일반과세자에서 "정기신고"를 클릭하시면 됩니다. 기본정보화면을 보시면 신고대상기간과 사..

구리 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활형 숙박시설입니다. 생활형 숙박시설이 규제한다 뭐한다 말이 많습니다. 하지만 현재 법으로는 위탁사를 끼고 실거주 하는데 문제가 없습니다. 전입신고 해도 무주택으로 간주되는게 가장 큰 메릭트이며 수익형으로도 위탁사에서 관리를 해주다 보니 매우 좋다고 보고 있습니다. 또한 전매제한도 없고 중도금 대출도 많이 나오기에 매우 좋은 조건이라고 생각되고 저 또한 투자하고 있습니다. 다만 좋은 위탁사를 선택해야되는게 중요 사항입니다. 국대 훌륭한 생활숙박 위탁사는 핸디즈, 소시오리빙, 홈즈컴퍼니 정도로 생각하고 있습니다. 구리 수택동에 들어가는 우남 퍼스트빌은 중 소형 위주 오피스텔로 구성되어있습니다. 구리 수택동 중심에 들어가는 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활숙박시..