간단한 부동산 경매 스터디 intro

안녕하세요. 

 

오랜만에 글을 적습니다.

 

부동산 경매 스터디를 시작하게 되어서 앞으로 공부한 내용을 끄적여 보려고 합니다.

 

긴 목표는 제 미래의 꿈이 있는데 그걸 달성하기 위한 과정 중 하나이고

 

짧은 목표는 수익입니다. 매매사업자로써의 경매 수익.

 

다가올 경제위기에 저렴하게 줍줍하여 다들 수익을 보았으면 하는 마음으로 블로그에 글을 적게 되었고

 

우선 이론내용으로 시작하여 법원에 입찰하고 매매하는 내용까지 다뤄볼 생각입니다.

 

25년 1월부터 스터디는 시작하게 되었고 블로그 첫글 게시가 좀 늦게 되긴 하였지만

 

우연한 인연으로 현업에서 종사하시는 분들과 함께하게 되었습니다.

 

그리고 스터디 시작한지 2달여만에 제가 입찰해야하는 부동산 매물도 나타났습니다.

 

제가 보유하고 있는 것중 하나로 서울 명동근처에 위치한 매물인데

 

수익형 부동산으로 작년은 연평균 수익률이 7~8%가 나왔습니다. 

 

 

 

년초가 보통 수익률이 매우 낮게나와서 작년에는 2~3%가 나왔음에도 불구하고

 

연평균 수익률은 부가세 제외 7.37%를 기록하였고 올해 1월은 작년과 다르게 6%가

 

나와서 올해는 8% 수익까지 기대하고 있습니다.

 

해당 매물은 제가 보유하고 있는 것과 같은 매물로 경매에 물건이 나왔고 1회 유찰되었습니다.

 

당연 입찰가가 낮으면 수익률이 더 높아지겠죠?

 

지금 제가 예상하고 있는 입찰가로 작년 수익률을 시뮬레이션돌리면

 

연 8.8% 올해기준으론 9%이상이 나올 확률이 매우 높습니다.

 

갑자기 단기의 목표가 생겼으니 스터디를 더욱 열심히 해야 할 것 같습니다.

 

제가 보는 매물들 입찰, 그리고 매도까지 잘 남겨보겠습니다. 감사합니다