구리 더 리브 드웰 오피스텔, 아파트, 생활숙박시설

구리 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활형 숙박시설입니다.

 

생활형 숙박시설이 규제한다 뭐한다 말이 많습니다.

하지만 현재 법으로는 위탁사를 끼고 실거주 하는데 문제가 없습니다.

전입신고 해도 무주택으로 간주되는게 가장 큰 메릭트이며

수익형으로도 위탁사에서 관리를 해주다 보니 매우 좋다고 보고 있습니다.

또한 전매제한도 없고 중도금 대출도 많이 나오기에 매우 좋은 조건이라고 생각되고 저 또한 투자하고 있습니다.

 

다만 좋은 위탁사를 선택해야되는게 중요 사항입니다.

국대 훌륭한 생활숙박 위탁사는 핸디즈, 소시오리빙, 홈즈컴퍼니 정도로 생각하고 있습니다.

 

구리 수택동에 들어가는 우남 퍼스트빌은 중 소형 위주 오피스텔로 구성되어있습니다.

 

구리 수택동 중심에 들어가는 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활숙박시설은 굉장히 매력적인 상품이라고 생각이 됩니다.

계약금 10%이며 2~3년뒤 준공 예정으로 주변 별내 오피스텔, 구리 아파트, 다산 신도시 오피스텔, 다산 오피스텔등과 키맞추기를 하면 상승력은 충분하다고 생각됩니다.

 

인근 유일하게 29층의 돋보적은 주상복합 시설이며 99세대 미만으로 설계되어 전매까지 가능합니다.

 

구리 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활숙박시설

1. 현장명 : 더 리브 드웰 주상복합 오피스텔,아파텔 생활형 숙박시설, 근린상가

​2. 위치 : 경기도 구리시 수택동 409-25 일원 ( 수택동 전통시장 곱창골목 동문 2 인근 )

​3. 대지 평수 : 563.10평

​4. 연면적 평수 : 8,855.31평

​5.1개동 지하 7층~29층 279개 호실

(오피스텔78실, 생활숙박시설 172실, 상업시설 29실 총 279실)

​6. 84㎡, 63㎡, 57㎡, 43㎡,40㎡ 등 아파트 대체재로 급 부상 중인 투룸 이상 중대형 오피스, 생숙 위주 구성

오피스텔 84A(26실)/84B(26실)/63A(26실) - 총 78실

생활숙박시설 57A(26세대)/57B(26세대)/40A(102세대)/40B(16세대)/43A(2세대) - 총 172세대

 

 

**구리 더 리브 드웰 오피스텔, 아파텔, 생활숙박시설의 장점

1. 교통입지

더 리브 드웰 주상복합 오피스텔,아파텔 생활형 숙박시설 교통 입지

구리 갈매 지역은 입지도 좋고 돈되는 교통호재가 준비되어 있습니다.

GTX-B 노선이 확정되어 있는 별내와 근접성이 굉장히 뛰어나며 구리역과 도보로 10분정도 떨어져 있습니다.

그리고 버스정류장이 100m 거리에 있으며 8호선 연장이 23년에 예정되어 있습니다.

준공 전 더블 초 역세권 프리미엄을 예상하실 수 있습니다.

또한 잠실역과 청량리역 15분 거리에 있습니다.

 

 

2. 학군과 생활 인프라

더 리브 드웰 주상복합 오피스텔,아파텔 생활형 숙박시설 학군

더 리브 드웰 주상복합 오피스텔,아파텔 생활형 숙박시설 생활 인프라

구리초, 교문초가 도보 10분거리에 위치해있습니다.

인창 중, 고교와 학원가, 도서관등 가까운 거리에 위치해 있습니다.

또한 시장 초입에 위치해 있어서 전통시장, 롯데백화점, 한양대병원 등 인프라 시설들이 근접해 있습니다.

공원, 산책로들도 주변에 잘 되어있습니다.

 

3. 배후수요

- 왕숙 3기 신도시

구리 인접 왕숙 신도시의 경우 최근 토지보상도 단계별로 진행되어 있습니다.

왕숙 신도시 청약이나 입주는 아직 멀어서 구리지역으로 시선이 집중 되고 있습니다.

별내나 다산 같은 경우는 구리대비 2억이상은 생각해야 하기에 구리쪽이 지금 들어가기 좋은 조건입니다.

 

구리 아파트 현황

상승세가 가파르지만 인근 지역대비 아직 저평가로 간주되고 있습니다.

왕숙 신도시 입주 전 거주할 거처가 구리쪽으로 몰릴 가능성이 많아서 배후 수요가 좋습니다.

 

더 리브 드웰 주상복합 오피스텔,아파텔 생활형 숙박시설은 준공이 23년 말 ~ 24년 초로 2~3년 정도 남아있으며

주변 인프라와 학군 교통은 더 좋아질 일만 남아있습니다.

 

아직 분양예정이며 분양 시작하며 공고 나오면 정확한 가격도 함께 포스팅 하겠습니다.