부동산 경매 스터디 1차 경매의 목적과 마인드 준비과정

부동산 경매

 

물건분석 4가지
(1) 권리분석 
(2) 수익성 분석 
(3) 임장 활동 
(4) 입찰가 산정

경매의 진짜 목적
○ 약속을 지키지 못한 사람들의 약속을 지킬 수 있게 도와 주는 것.
○ 법원이 중개사가 되어 매각 후 공정하게 채권자들에게 나누어 주는 것.
○ 싸게 매입 후 제값 혹은 싸게 매각 하는 것.

 

주식 VS 경매 
○ 주식은 가치가 상승 되기를 바라는 투자 방법
○ 경매는 싸게 매입 할 수 있는 기회를 얻어 제값 혹은 싸게 매각 하는 것
○ 주식은 물리적 형태가 없는 금융 자산
○ 경매는 물리적으로 존재하는 실물 자산

 

●부동산 은 쇼핑 이다 !!!
 ○ 금액적인 크기 만 다르고 사는 것은 같다.
 ○ 법원의 경매법정 , 공인중개사 사무소 , 분양 사무소는 아울렛 , 백화점 , 편집샵 과 같다.
 ○ 법원 경매 사이트 , 유료 경매 사이트는 인터넷 쇼핑 , 중고거래 사이트와 같다.

 

●경매 공부 전 반드시 할 일
 ○ 경제신문 : 금융 , 부동산  (종이신분, 네이버신문 보기)
 ○ 목적 , 목표 수립
 ○ 부동산  관련 서적

 

 

 

경매 공부 전 반드시 할 일
 ○ 경제신문 : 금융 , 부동산 
 ○ 목적, 목표 수립 (실사용 OR 투자 /3년, 임대수익 월 300만원)
 ○ 부동산  관련 서적

 

수익률 HIGH LOW	부동산 수익률 (%)		리스크 HIGH LOW
	8 이상	(지방) 원룸 건물, 펜트하우스
	6 ~ 7	공장, 지방 상가, 지방 지식산업센터
	5 ~ 6	2층 이상 상가, 수도권 지식산업센터
	4 ~ 5	서울 지식산업센터, 수도권 오피스텔
	3 ~ 4	구분(1층)상가, 도심오피스텔, 빌라
	2 ~ 3	아파트, 꼬마건물, 다가구
	0 ~ 1	토지

 

 

물건 선정
○ 목적 선택
●  실거주 혹은 실사용
●  임대 수익
●  단기 매매 차익(단기 투자)
●  임대 수익 및 장기 매매 차익(장기 투자)

○ 지역 선택
●  현재 살고 있는 지역
●  내가 잘 아는 지역